Ce drepturi si obligatii am ca chirias sau proprietar in Moldova?
Contractul de locatiune (chirie) este reglementat de Codul Civil si implica drepturi si obligatii pentru ambele parti.
Drepturile chiriasului:
- Sa foloseasca locuinta conform destinatiei
- Sa solicite reparatii capitale de la proprietar
- Sa nu fie evacuat fara motiv legal si fara hotarare judecatoreasca
- Sa i se restituie garantia la sfarsitul contractului (daca nu sunt daune)
- Dreptul de preemtiune la prelungirea contractului
Obligatiile chiriasului:
- Sa plateasca chiria la termenul stabilit
- Sa intretina locuinta in stare buna (reparatii curente)
- Sa foloseasca locuinta conform destinatiei
- Sa nu subinchirieze fara acordul proprietarului
- Sa restituie locuinta in starea initiala la sfarsitul contractului
Drepturile proprietarului:
- Sa primeasca chiria la timp
- Sa verifice periodic starea locuintei (cu preaviz rezonabil)
- Sa rezilieze contractul daca chiriasul nu plateste chiria mai mult de 2 luni
- Sa solicite repararea daunelor cauzate de chirias
Obligatiile proprietarului:
- Sa predea locuinta in stare buna de folosinta
- Sa efectueze reparatiile capitale
- Sa nu tulbure chiriasul in folosinta locuintei
- Sa respecte termenul contractului
Contractul de locatiune:
- Recomandat in forma scrisa
- Daca durata depaseste 3 ani - obligatoriu in forma autentificata notarial si inscris in Registrul bunurilor imobile
- Trebuie sa contina: partile, obiectul, chiria, termenul, conditiile de reziliere
Evacuarea:
- Se face DOAR prin hotarare judecatoreasca
- Proprietarul nu are dreptul sa schimbe lacatele sau sa scoata lucrurile chiriasului
- Evacuarea fortata fara hotarare judecatoreasca este ilegala
Baza legala: Codul Civil al RM nr. 1107/2002, art. 1251-1288.