Contractul de locatiune (chirie) - incheierea si rezilierea in Republica Moldova
Contractul de locatiune este contractul prin care o parte (locator/proprietar) se obliga sa dea celeilalte parti (locatar/chirias) un bun in folosinta temporara, in schimbul unei plati (chiria).
Incheierea contractului:
Documente necesare:
1. Actele de identitate ale ambelor parti - copii
2. Actul de proprietate al imobilului (extras cadastral)
3. Contractul de locatiune in forma scrisa (recomandat, obligatoriu daca e pe termen mai mare de 1 an - art. 1252 Cod Civil)
4. Actul de predare-primire a locuintei
5. Inventarul bunurilor din locuinta (optional dar recomandat)
Clauze esentiale ale contractului:
- Obiectul (descrierea locuintei, adresa)
- Termenul de locatiune
- Cuantumul chiriei si modalitatea de plata
- Garantia (depozitul de securitate) - de regula 1 luna de chirie
- Obligatiile partilor (reparatii, plata serviciilor comunale)
- Conditiile de reziliere
Drepturile chiriasului:
- Folosinta pasnica a locuintei (art. 1262 Cod Civil)
- Proprietarul nu poate intra in locuinta fara acordul chiriasului
- Dreptul de preemtiune la reinnoirea contractului (art. 1282 Cod Civil)
- Reparatiile capitale sunt in sarcina proprietarului
Drepturile proprietarului:
- Primirea chiriei la termen
- Inspectarea periodica a locuintei (cu acordul chiriasului)
- Rezilierea contractului in caz de neplata chiriei (dupa 2 termene consecutive)
Rezilierea contractului:
- De catre chirias: preaviz de 3 luni pentru locuinte (art. 1285 Cod Civil)
- De catre proprietar: preaviz de 3 luni si doar pe motive legale (neplata chiriei, deteriorarea locuintei, necesitate proprie)
- Evacuarea fortata se face doar prin hotarare judecatoreasca
Inregistrarea fiscala: Veniturile din chirie se declara si se impoziteaza cu 7% (pentru persoane fizice, conform Codului Fiscal).
Temei legal: Art. 1251-1290 Cod Civil (Contractul de locatiune), Cod Fiscal.
NOTA: Informatia este orientativa.