Cumpararea/vanzarea unui imobil - procedura si documente necesare
Documente necesare de la vanzator:
1. Actul de identitate - original
2. Actul de proprietate (contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, etc.)
3. Extras din Registrul bunurilor imobile (de la Cadastru) - nu mai vechi de 30 zile
4. Acordul sotului/sotiei autentificat notarial (daca bunul e dobandit in casatorie)
5. Certificat de la Serviciul Fiscal privind lipsa datoriilor la impozitul pe imobil
6. Certificat de la asociatia de locatari privind lipsa datoriilor (pentru apartamente)
7. Certificat de la Registru privind persoanele inregistrate in locuinta
Documente necesare de la cumparator:
1. Actul de identitate - original
2. Acordul sotului/sotiei (daca e casatorit)
Procedura:
1. Verificarea juridica a imobilului (extrasul cadastral, absenta gajului/sechestrului)
2. Incheierea contractului de vanzare-cumparare la notar
3. Autentificarea notariala a contractului (OBLIGATORIE pentru imobile - art. 1141 Cod Civil)
4. Inregistrarea dreptului de proprietate la Cadastru (termen: 5 zile lucratoare)
Taxe si costuri:
- Taxa notariala: 0.5-1% din pretul contractului
- Taxa cadastrala de inregistrare: 390 lei (procedura normala)
- Impozit pe venit din vanzare: 7% din castigul de capital (diferenta pret cumparare - pret vanzare)
- Scutire de impozit: daca imobilul a fost detinut mai mult de 3 ani si e locuinta de baza
Temei legal: Art. 1141-1154 Cod Civil, Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543/1998